loi Carrez placard

Loi Carrez pour un placard

La loi Carrez mesure la surface habitable précise d’un appartement ou d’une maison. Cette réglementation rédigée par le député Gilles Carrez est un diagnostic immobilier portant sur la superficie privative d’un bien immobilier. Le métrage loi carrez fait partie des différents diagnostics immobiliers obligatoires à réaliser dans le cadre d’une vente d’un bien immobilier se trouvant en copropriété.

En effet, le diagnostic loi carrez est en vigueur depuis décembre 1996. La surface d’un bien immobilier faisant partie d’une copropriété doit impérativement figurer sur l’acte de vente. En revanche, les maisons individuelles ne sont pas soumises à la surface loi Carrez. De ce point de vue, les acquéreurs d’un logement en copropriété sont beaucoup mieux protégés que les acquéreurs d’une maison individuelle.

Est-ce que les placards comptent dans la loi Carrez ?

Les placards sont considérés comme les cas particuliers de la loi Carrez. Les placards comptent dans la loi Carrez si leur hauteur sous plafond est d’1.80 m minimum et si le niveau du sol est identique à celui du reste de la pièce.

La loi Carrez ne s’applique pas en cas de superficie totale de moins de 8 m2. Dans ce cas, il est interdit au vendeur de présenter le bien comme habitable. L’acquéreur pourra ensuite disposer personnellement du bien à sa guise, mais ne pourra évidemment pas le louer à titre d’habitation puisque le logement ne respecterait pas les critères de décence fixés par la loi.

Si les locaux commerciaux et les bureaux se trouvent en copropriété alors ils sont concernés par le mesurage loi carrez en cas de vente. En revanche, la loi carrez maison n’est pas exigée lors d’une vente.

Comment calculer les m2 d’un placard ?

Pour ce qui est des placards, on ne compte que la partie intérieure si son plancher est au même niveau que la pièce. Les cages d’escaliers sont à exclure du calcul de la surface. Cependant, les parties sous l’escalier ayant une hauteur supérieure à 1m80 sont comptabilisées.

Si le plancher du placard est au niveau du sol de la pièce, seul l’intérieur de celui-ci est à prendre en compte dans le calcul, et seulement si sa hauteur est de 1,80 mètre minimum.

La loi Carrez définit la notion de “ superficie privative”. Elle fournit une méthode unique au métrage des lots de copropriété. Le calcul de la surface loi carrez d’un logement est la surface de plancher construite d’un bien clos et couvert, après déduction des surfaces non habitables. La loi Carrez mesure entièrement votre bien immobilier.

Est-ce que les placards comptent dans la surface habitable ?

Un placard ou débarras mesurant plus d’1,80 mètre de hauteur et intérieur au logement, accessible sans passer par l’extérieur, est comptabilisé dans la surface habitable.

La loi Carrez définit la surface habitable comme les endroits d’un bien immobilier où la hauteur sous plafond est d’1.80 m minimum.

La surface habitable calculée en loi Carrez correspond à la surface privative du propriétaire d’une maison ou d’un appartement qui fait partie d’un lot de copropriété.

Quand on parle simplement de surface habitable, hors loi Carrez, cela fait référence à la superficie telle que définie par la loi Boutin. Cela correspond également à la surface de plancher une fois déduits certains éléments.

La surface habitable ne prend pas en compte les combles non aménagés, les greniers, les réserves, les remises et les vérandas, contrairement à la loi Carrez qui les inclut dans son calcul.

Comment aménager l’espace sous un escalier ?

S’il vous reste encore une petite superficie en dessous de votre escalier, vous pouvez l’exploiter. Il existe beaucoup d’idées pour aménager l’espace sous un escalier. Le plus simple est sans doute d’en faire un espace de rangement ou de décoration. En général, un escalier fait à peu près 45 centimètres de large. Alors cela fait autant de place à meubler, décorer ou réinventer pour que ce volume soit aussi beau qu’utile. Voici quelques idées d’arrangements d’un espace sous un escalier :

  • Une bibliothèque sur-mesure en dessous d’escalier
  • Un placard pour masquer les produits d’entretien
  • Des étagères de rangement
  • Un espace de jeu pour s’amuser
  • Une cabane pour les enfants
  • Une maisonnette pour votre chat ou votre chien
  • Un coin bureau sous l’escalier
  • Un coin lecture confortable
  • Un meuble à chaussures
  • Un coin bar
  • Une galerie d’Art : des tableaux qui crée un mur de cadres
  • Un rangement à vélo
  • Un espace de toilettes
  • Une vitrine à bibelot ou pour exposer vos trophée médailles et collections sous l’escalier
  • Une cave à vin
  • Une jungle tropicale

Comment construire un placard sous pente ?

Souvent dans une habitation, on veut exploiter toutes les surfaces restantes. Décorer les murs, faire des rangements… Comme le prix de faire un placard par un professionnel est cher, réaliser un placard par vous-même ça vous coûtera moins cher.

Afin de construire un placard sous pente par vous-même, suivez les étapes suivantes:

  • N’oubliez jamais que votre placard doit s’intégrer parfaitement, et ne pas prendre trop d’espace.
  • Calculez aussi bien la longueur que la largeur et la hauteur de votre placard.
  • Prenez également en compte l’ouverture des portes, si nécessaire.
  • Un placard est conçu de plusieurs étagères. À vous de réfléchir à leur nombre et à leur positionnement. Si vous souhaitez utiliser des accessoires (boîtes, tiroirs roulants, etc.), prenez bien en compte leurs dimensions.
  • Utilisez des matériaux que vous pouvez couper vous-même. En général, on utilise des planches de bois.
  • Vous pouvez également utiliser des panneaux de particules de mélamine pour les contours du meuble. Ce matériau peut en effet être facilement scié et a l’avantage d’être très solide.
  • Il est également possible d’utiliser du Placoplatre monté sur rails, pour concevoir son placard. Ce dernier pourra alors discrètement s’intégrer à la structure de votre mur.
  • Pensez bien à découper les matériaux sur-mesure, en restant le plus proche possible des dimensions que vous avez réalisées auparavant.
  • Montez le placard

Découvrez également :

© 2022 All rights Reserved. ​Loi Carrez